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12月30日新闻一项业务一年多来关闭茶叶市场会卷土重来吗？这是最近作者收到的茶叶商业房地产业务咨询问题。据悉, 房地产开发商投资建设商业房地产项目初期考虑茶叶企业的数量将更容易吸引更多的投资, 因此被认定为茶叶购物中心, 在按照上半年的六月无租金的做法, 经过一半的投资实践, 茶商城已经成功完成, 但茶商城的开放后, 媒体在任何形式的广告茶商城偶尔举行一些茶活动, 但茶商城一直是几个消费者, 留在生意很郁闷, 六月后的无租金的企业退出, 没有出口的左后方企业往往关门, 一年后, 茶商城成为空城。 我不知道城市周围有多少茶馆变得空荡荡的, 但一定会成为空荡荡的城市的茶馆基本上是实践的摊位, 茶商城开发商或两个房东无论商场的业务, 但无论茶店的业务 解决。正如上述茶馆开发商所告诉作者的, 茶叶城租金很便宜, 租给商家, 开发商想利润率, 自然没有钱投放广告, 那些开茶店不愿意联合做一些宣传, 茶城边有这么多的资本？此外, 茶叶店有一个危险的业务, 我不开放的茶市承担的业务风险, 对不对？ 茶城开发商的索赔是商业地产界的代表, 许多商业地产开发商以专业市场或综合购物商场的名义, 几乎全部以简单的租金收集作为经营手段, 都是不愿意去经营做一些统一的推广和推广, 开发商选择做的原因是 "业务是有风险的", 开发商不应该冒风险的业务。在这方面, 笔者指出, 开发商对错误的理解, 因为开发商认为在自己的茶城开茶店卖茶是一项高风险的生意, 那么这个茶城提供的茶叶店主就不富有路派了。, 但作为一个商店租金, 但不会赚钱的吸盘, 茶城实际上是一个陷阱, 茶店主赔钱。在这种情况下, 失去了钱的茶叶店主自然会离开, 而茶叶城只能关闭。 营销专家胡 Sunxin 告诉茶城开发商, 闭茶城可以东山再起, 但看到开发商对专业市场管理的理解, 看到开发商经营资本的实力如何？目前市面上茶叶品种繁多, 茶叶品牌繁多, 但这些无处不在的农产品--茶叶, 可以适合市场销售的产品不多, 也就是说, 许多茶叶企业在产品本身是一个问题, 它是 difficult 成为畅销书, 这给茶城的早期投资带来了一定的困难, 如何选择有影响力的茶叶企业品牌进入茶城？这绝不是没有任何的欢迎的门槛, 只要茶叶的销售可以进来。作为一个商业房地产企业, 茶城本身并不适合选择 "无" 或 "微利" 经营, 因为业务离不开广告, 广告离不开成本昂贵, 作为城市的茶叶商家, 关心的是没有生意可做, 不节省多少广告费, 成功的商家广告费最终是消费者支付的, 所以茶城早期的商业规划似乎是非常重要的。 茶和茶城除了以上的问题外, 最好是采用高档百货商店的做法, 看来高档百货商店是不租的, 但按照销售 20%--30% 比例佣金, 商场开发商还是经营者利益的企业从结算的销售结果来看, 为了能够从经营中获得利益, 开发商必须站在商家的立场考虑如何做好每一个商家的业务。, 商场和商家形成了一定的利益共同体关系。传统百货是一个历史悠久的行业, 商场的管理积累了多年, 形成了比较完善的制度, 商场和商家的相互促进和限制都是以规则为基础的。 除了百货公司的做法, 以销售的百分比取代租金, 比较新型高档建材专卖店如 "红星美国凯隆", 虽然商场为外国投资收取租金,但商场收取高租金同时还继续为销售产品提供服务, 包括统一宣传推广和促销策划, 是在企业获得效益的前提下保证正常商场的运作。 有很多行业的人在市场上作为高端百货和建材商城作为一个富有的花园, 认为只要进入这样一个购物中心意味着可以赚很多钱, 商场为商家是一个看到触摸吃的美味馅饼, 而茶城让商家觉得那个地方是开发商陷害钱的陷阱, 有什么理由让这个城市倒闭呢？茶叶城到百货商场, 建材商城的水准, 那意味着茶叶城经营的首都和操作人员都有低门槛, 如果没有相应的条件, 最好不要碰这条高压线路的茶叶城。 |